「売れない」と言われた実家・土地を相続したら

• あなた

  実家を売ろうとしたら、不動産会社に「再建築不可なので難しい」と断られました。3社目です。

• あきやん

  それはつらかったですね。でも、売れない土地はほとんどありません。売り方が合っていないだけのことが多いです。

• あきやん

  不動産会社が普段やっているのは「仲介」で、買い手を探してくる仕事です。建て替えができない土地は住宅ローンが通りにくいので、買い手が見つからず、後回しにされます。

• あきやん

  もう1つの売り方が直接買取です。不動産会社そのものが買主になるので、買い手を探す必要がありません。仲介手数料もかかりません。

• あなた

  でも、安く買い叩かれるのでは。

• あきやん

  正直に言うと、買取の値段は仲介で売れた場合より低くなるのが普通です。そのかわり、売れずに固定資産税を払い続ける年数と、片付けや解体の費用がなくなります。数字を並べて比べるのが大事です。

• あきやん

  このサイトでは、造成工事も自社でやっているKTエステート株式会社が現地を見て買取の値段を出します。「売るか決めていない」段階で大丈夫です。

道路に接しているか、調整区域か、崖の制限がかかるかは、市や都の窓口で無料で調べられます。売る前に知っておくと、値段の話が早くなります。

建築確認と43条2項の許可の担当：八王子市は八王子市／町田市は町田市／日野市は日野市／青梅市・多摩市・あきる野市・昭島市は東京都／立川市は立川市

1. 状況を伝える
   フォームで実家のある市と物件の状況を送ります。「再建築不可と言われた」「崖がある」などのチェックだけで大丈夫です。
2. ヒアリング
   場所、広さ、いまの状態を聞きます。分かる範囲で答えるだけで、書類は要りません。
3. 現地確認と値段の提示
   KTエステート株式会社が現地を見て、買取の値段を出します。仲介で売れる見込みがあれば、そちらも並べて説明します。
4. 決めるのはそれから
   値段を見てから、売る、持ち続ける、仲介に切り替える、を選べます。断っても費用はかかりません。

買取を担当する会社

再建築不可、道路に接していない土地、崖地、市街化調整区域など、仲介では買い手がつきにくい土地も直接買取で対応しています。造成工事を自社で行うため、傾斜地や擁壁のある土地も現地を見て判断します。